Những Điều Bạn Cần Biết Trước Khi Thực Hiện Một Dự Án Cải Tạo Nhà Ở

"Cải tạo nhà ở đã cũ là một công việc vô cùng khó khăn bởi đây chính là việc thay đổi không gian sống trên một kết cấu đã có sẵn. Những kiểu nhà khác nhau với những đặc tính cấu trúc riêng biệt thì việc cải tạo cũng sẽ khác nhau. Trong bài này Nest Design xin chia sẻ một số kinh nghiệm cải tạo nhà cũ mà Nest Design đã đúc rút được trong quá trình thi công công trình thực tế."

1. Lên danh sách những hạng mục nào cần cải tạo.

Về cơ bản sẽ có các hạng mục cơ bản cần phải cải tạo như:

–  Mở rộng diện tích khi cải tạo hoặc xây thêm tầng.

– Nâng cấp nội thất hay chuyển đổi công năng sử dụng của công trình.

– Cải tạo móng nhà, nền nhà khi có hiện tượng móng bị sụt, lún, nứt hoặc nâng nền.

– Cải tạo cầu thang cũ lắp thêm cầu thang máy.

– Trát lại tường, chống thấm, hay cải tạo nhà xây tường chịu lực.

– Cải tạo trần nhà thấp, bị dột, thấm.

– Cải tạo chống thấm dột, chống nóng, chống ồn cho mái nhà..

–  Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt, nóng, ồn do kết kết cấu nhà đã cũ nát.

– Cải tạo không gian phòng khách, ngủ, bếp, phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh trong nhà.

2. Lựa chọn phương án thiết kế cải tạo.

– Khảo sát chất lượng nhà cần cải tạo:

+ Nhà cần trát, sơn,sửa lại tường, trần hoặc xây mới một số phần.

+ Nhà cần thay đổi không gian chức năng phòng như xây thêm tường, bỏ bớt tường,thêm tầng.

+ Nhà bị hư hỏng, thấm dột, xuống cấp nặng cần cải tạo kết cấu toàn bộ nhà ở.

– Lên phương án cải tạo nhà chi tiết:

+ Xác định hạng mục cần cải tạo cụ thể, đưa ra phương án cải tạo.

+ Dự toán chi phí cải tạo nhà cũ: phí thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, vật tư, phí vận chuyển.

3. Chọn đơn vị cải tạo.

– Đơn vị thiết kế và thi công cải tạo phải có kinh nghiệm khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình để lên phương án có thể là cải tạo xây tường chịu lực.

– Xem xét kết cấu hiện trạng nhà cải tạo để có phương án phù hợp thay đổi kết cấu không gian hợp lý, lấy sáng, thông gió, gia cố chất lượng kết cấu nhà cải tạo.

– Có kinh nghiệm thi công và xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, ẩm mốc.

4. Xin giấy phép cải tạo nhà ở.

– Trường hợp nhà đất ở cải tạo lại thuộc đối tượng phải xin giấy phép thì làm thủ tục xin phép với hồ sơ xin cải tạo nhà ở nộp đến UBND cấp quận/huyện để xin cấp phép.

* Hồ sơ gồm có.

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà.
  • Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở.
  • Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo.
  • Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở.
  • Nếu được cấp phép cải tạo cần tiến hành trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép, quá thời hạn hay muốn thay đổi thiết kế cải tạo bạn đầu thì sẽ phải làm thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà ở riêng lẻ.

– Trường hợp nhà đất ở cải tạo không cần xin phép theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công cải tạo và kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo, xây dựng để theo dõi, lưu hồ sơ.

Nest Design hi vọng những chia sẻ trên của chúng tôi giúp cho khách hàng có những kiến thức cơ bản cần nắm được khi thực hiện cải tạo lại không gian ngôi nhà của bạn.

Nếu bạn cần tìm hiểu chi tiết hơn, hoặc cần tư vấn để lựa chọn một phong cách chính xác nhất cho căn hộ của bạn. Vui lòng liên hệ với chúng tôi - Nest Design. 

popup

Số lượng:

Tổng tiền: